2025년 개별공시지가 조회

이번 포스팅에서는 2025년 개별공시지가 조회를 손쉽게 하는 방법 및 대략적인 개념에 대해 정리해보려고 하는데요.

이는 기본적으로 국세, 지방세 등의 부담금을 부과하는 근거로 활용되며 부동산에 관심 있는 분들이라면 반드시 알고 있어야 하는 내용이기도 합니다.

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정의

매년 국토교통부 장관이 공시하는 “표준지 공시지가” 를 기준으로 군수/구청장/시장이 조사한 개별 토지, 비교표준지 특징을 비교해서 정해진 표준 공시지가를 근거로 하고 있습니다.

해당연도 1월 ~ 5월 31일까지 결정 및 공시를 해서 토지 관련 각종 세금 부과기준이 됩니다.

지난 24년 같은경우 조회 일정 및 의견 제출은 4월 5일 부터 26일 까지 였으니 참고 하세요.

기본적으로 토지속성에 맞는 가격 배율계산, 지가 산정과 감정평가사 검증을 통해서 토지 소유자 등의 의견 수렴, 시/군/구 부동산 평가 위원회 심의를 거치게 되며 군수/시장/구청장이 결정 및 공시하는 개별 토지 단위 면적당 가격 입니다.

재산세, 상속세, 종합부동산세, 증여세, 양도소득세 등 여러가지 부담금을 부과하는 기준으로도 활용되며 개별 제한구역 보전 부담금 및 개별부담금, 토지매수, 국공유 재산 사용료 등에도 활용 됩니다.

🔻 각 지자체 홈페이지 참고 🔻

✅서울특별시	✅부산광역시	✅대전광역시
✅대구광역시	✅울산광역시	✅광주광역시
✅인천광역시	✅세종	✅경기도
✅충청북도	✅충청남도	✅강원도
✅경상북도	✅경상남도	✅전라북도
✅전라남도	✅제주도

조회방법

그리고 2025년 개별공시지가 조회 같은경우 국토교통부 사이트 (부동산 공시가격 알리미) 를 통해 확인이 가능해요. 메인화면 메뉴중 가장 오른편에 있는 “개별공시지가” 메뉴를 클릭하시면 내가 알고자 하는 토지 정보, 공시일정 등 확인이 가능합니다.

검색하기

열람서비스 같은경우 해당 시, 군, 구청 사이트를 방문하셔서 주소 입력 => 기준년도/공시지가/기준일자 등의 결과 확인이 가능 하며 그냥 부동산 공시가격 알리미에서 바로 보셔도 됩니다.

미치는 영향

일반적으로 개별공시지가가 상승하게 되면 그 지역의 부동산 가치가 함께 상승하고 연구/조사 등을 통해 개발플랜, 인구유입, 인프라 확장 등의 소식이 알려지면 변동폭이 커지게 됩니다.

이와 같은 이유로 부동산 동향을 자주 살펴보는 습관이 필요합니다.

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마치며..

위 내용을 잘 파악해서 활용하는것이 부동산 가치를 제대로 판단하는 기준이 됩니다.

부동산 이라는것은 여러가지 이슈 등으로 인해 흐름이 요동칠 수 있으니 흐름을 자주 파악 해두는것이 무엇보다 중요하며 실제 거래가는 특정 시점의 환경을 반영한 결과물이기 때문에 단순 참고만 하는것이 좋습니다.

이상으로 2025년 개별공시지가 조회 방법에 대해나 글을 마무리 하도록하겠습니다.